Grundstück in exklusiver Lage Grünwalds

! ! !   V  E  R  K  A  U  F  T    ! ! !

G E S C H W I S T E R - S C H O L L - S T R .  19 a

Das nach Süden ausgerichtete Areal ist prädestiniert für eine großzügige Bebauung im klassischen oder mordernen Stil, luxuriös, nach Ihren Wünschen geplant, errichtet und ausgestattet. 

Das 1.007 m² große Grundstück ist schön und sonnig und liegt im westl. Ortsbereich Grünwalds, nahe dem Isarhochufer. Erstklassige Lage, reines Wohngebiet umgeben von Einfamilienhäusern, absolut ruhig dennoch zentral und wir haben baufreien Raum und Blick im Süden, Westen und Norden.

Klassische Einzelvilla E + 1 + D auf ruhigem, nach Süden ausgerichteten, sonnigen Grundstück nahe dem Isarhochufer mit eigener Zufahrt.

Überblick über das Raumprogamm der Villa

**ERDGESCHOSS**
Über eine schöne Eingangshalle mit Gäste-WC, Garderobe direktem Zugang zur Doppelgarage und Treppenbereich mit der Möglichkeit, bei Bedarf, einen Homelift einzubauen, gelangt man in den offen gestalteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche.
Aufgrund des Grundrisszuschnittes ist es problemlos möglich, einzelne Bereich wie Küche oder eine Bibliothek, teilweise oder ganz, abzutrennen.
In Verlängerung an die Küche ist ein großzügiger überdachter Freisitz.

**OBERGESCHOSS**
Im Obergeschoss sind, je nach Bedarf,  bis zu 4 Schlafzimmer, Ankleiden und 2-3 Bäder und eine große ca. 25 m² Terrasse auf dem Freisitz,  möglich.

**DACHGESCHOSS**
Es sind noch verschiedene Aufteilungsvarianten möglich.
Zum Beispiel großer Elternbereich mit Ankleide und Masterbad sowie 1-2 zusätzliche Zimmer.
Eines davon wäre auch als zusätzliches Bad ausbaubar.

** SOUTERRAIN**
wird Wohnraum-gerecht ausgebaut.
Einliegerwohnung, als Gästebereich oder für ein Au Pair, mit Wohn-Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer, Bad und separatem Zugang möglich,
Wellness- Fitnessbereich oder Hobbyraum mit Böschung , Zugang zum Bad möglich,
sowie die Nutzräume – 1-2 Kellerräume, Hausarbeit- und Technikraum

Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten
*Aussenschwimmbecken
*Freisitzunterkellerung, mit Option ein Schwimmhalle einzubauen
*Homelift im Treppenauge über alle Geschosse

• Konventionelle Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
• Hohe, helle Räume -Rohbauhöhen
  • EG 3,03 m
  • OG 2,85 m
  • DG abgehängte Decken, Höhe nach Wahl und technischer Ausführbarkeit
  • KG 2,65 m
            Lichte Raumhöhe jeweils abhängig vom gewählten Bodenbelag.
• Dacheindeckung Tegalithpfannen, Farbe nach Wahl
• Fassadengestaltung mit Bossen und Gesimsen
• Faschen um Fenster und Türen
• Bossen an den Hausecken
• Spenglerarbeiten in Kupfer
• Fenster 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung / Sicherheitsverglasung
• Holzinnentüren in moderner Optik oder Kassettenoptik, nach Wunsch
• Aluminiumrollläden, elektrisch
• Elektroinstallation, Grundausstattung mit KNX–BUS-Anlageninstallation, Vorbereitung für Smart Home Betrieb
• Beheizung und Warmwasserbereitung mit Geothermie – Erdwärme Grünwald
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten, integriert in Tastsensoren
• Geschmackvolle Armaturen und elegante Sanitärgegenstände
• Bodenbeläge nach Wahl
     Wohnräume Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
     Treppe Naturstein o. Vollholz
     Hauseingangsstufe Granit
     Bäder Feinsteinzeug oder Fliesen.                                                              Kellerräume und Garage Fliesen
• Kamin - dreiseitig offen oder klassisch
• Terrassen mit Granitbelag

•  Kostentransparenz - Zahlung nach Leistung und  Ausführungsfortschritt

• Änderung des Baustils von klassisch bis modern ist unter Zugrundelegung des Baurechts und der Ortsgestaltungssatzung jederzeit möglich

• Planung, Bauweise, Größe und Ausstattung stimmen wir - ein erfahrenes Team von Architekten - gerne auf Ihre persönlichen, individuellen Vorstellungen und Wünsche ab.